Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, die bis zum 31. Dezember 1965 erbaut wurden, muss bereits ab 1. Juli 2008 einen Energieausweis besitzen, wenn er die Wohnung oder das Haus neu vermietet. Eigentümer von Gebäuden, die zwischen 1966 und 2001 gebaut wurden, haben noch eine Schonfrist bis zum 1. Januar 2009. Für Häuser, die seit 2002 errichtet wurden, gibt es bereits die Energieausweis-Pflicht. Grundsätzlich gibt es den Bedarfs- und den Verbrauchsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen drei Jahre. Beim Bedarfsausweis wird anhand eines wesentlich aufwendigeren Verfahrens der theoretische Energiebedarf eines Hauses ermittelt. Hierbei werden alle baulichen Aspekte wie Heizungsanlage, Qualität der Fenster oder der Dämmung berücksichtigt. Noch haben die Vermieter die Wahl, für welchen Ausweis sie sich entscheiden. Ab 1. Oktober 2008 ist der Verbrauchsausweis aber nur noch für Häuser mit fünf oder mehr Wohneinheiten sowie neuere Häuser ab Baujahr 1978 zulässig. Der einfache Verbrauchsausweis wird von manchen Experten kritisiert, da er lediglich das Heiz- und Lüftungsverhalten des Vorbewohners widerspiegle. Allerdings gilt es zu bedenken, dass auch der Bedarfsausweis lediglich einen theoretischen Wert angibt und keinen Aufschluss über die tatsächlichen Heizkosten geben kann – der tatsächliche Energieverbrauch kann wegen des sehr unterschiedlichen Heiz- und Lüftungsverhaltens auch hier stark vom Energieausweis-Wert abweichen. Schadensersatz kann ein Mieter deshalb nicht verlangen, wenn er mehr Heizenergie verbraucht, als dies der Wert im Energieausweis erwarten lässt. Dennoch erfahren angehende Mieter künftig schon vor Mietvertragsabschluss, ob ein Gebäude energetisch eher schlecht oder eher gut ist.

Foto: Deutsche Energie-Agentur dena